Pintura de fachadas: quando fazer, como planejar e evitar riscos legais

Quando fazer pintura de fachada? Veja os sinais, técnicas seguras, riscos legais e como planejar a manutenção com segurança.

A pintura de fachadas não é apenas uma questão estética. Manter a fachada de um prédio bem conservada é também uma medida de segurança, valorização patrimonial e, principalmente, de conformidade legal.

Com o passar do tempo, os efeitos do sol, da chuva, da poluição e da maresia — especialmente em áreas litorâneas — provocam desgaste nos revestimentos. Ignorar esses sinais pode resultar em prejuízos graves, desde infiltrações até a queda de partes da estrutura.

Mas afinal: quando é a hora certa de pintar a fachada? Como se planejar? E o que acontece se o condomínio negligencia esse cuidado?

Neste post, vamos responder a todas essas questões com base na experiência da Argos Soluções Prediais, especializada em serviços em altura com segurança e responsabilidade técnica.

Quando é o momento certo para pintar a fachada?

Alguns sinais são claros e visíveis:

Desbotamento da pintura: quando a cor original começa a perder intensidade;

Aparência de mofo, bolor ou manchas;

Fissuras, trincas ou partes descascadas;

Pastilhas soltas ou deslocadas;

Infiltrações no interior das unidades.

Além desses indícios visuais, recomenda-se que a pintura de fachada seja feita, em média, a cada 5 anos. Esse intervalo pode variar de acordo com a localização do prédio, exposição a intempéries, tipo de material utilizado e histórico de manutenção.

Por que a negligência na pintura pode virar um problema jurídico?

Deixar a fachada do prédio deteriorada não é apenas uma falha estética — é uma violação de responsabilidade civil.

A Lei nº 10.406/2002 (Código Civil Brasileiro) estabelece, no artigo 1.336, que é dever do condomínio manter as partes comuns do edifício em bom estado de conservação.

Se um pedaço de reboco ou pastilha se solta e atinge um pedestre ou um veículo, o condomínio pode ser responsabilizado judicialmente, inclusive com indenizações por danos materiais e morais.

Além disso, fiscalizações de órgãos públicos podem gerar multas ou interdições, caso a fachada represente risco à segurança coletiva.

Como planejar a pintura da fachada com segurança

Todo o planejamento deve começar por uma avaliação técnica da edificação. A Argos, por exemplo, realiza inspeções detalhadas, com laudo fotográfico e orientações sobre os procedimentos adequados para cada tipo de estrutura.

Na sequência, são definidos:

Cronograma de execução por etapas;

Materiais mais adequados para o tipo de revestimento;

Soluções de acesso compatíveis com o projeto;

Equipe técnica habilitada, com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

Acesso seguro: como funciona a pintura em altura

A execução da pintura em altura exige soluções técnicas específicas. Entre as mais utilizadas, estão:

🎯 Cadeirinha

Método tradicional que permite o deslocamento vertical controlado. Exige ponto de ancoragem e EPIs certificados.

🎯 Acesso por corda (alpinismo predial)

Mais versátil, permite o deslocamento vertical e horizontal do trabalhador, ideal para fachadas com detalhes complexos. Deve ser realizado por profissionais com certificação NR-35 e capacitação em acesso por corda (NBR 15475).

🎯 Plataformas elevatórias

Utilizadas quando há espaço no solo e a fachada permite esse tipo de acesso. Devem seguir as exigências da NR-18 e NR-12.

A escolha do método depende da estrutura, da altura, da complexidade da fachada e do tipo de intervenção a ser realizada.

Benefícios da manutenção periódica da fachada

✅ Preservação da estrutura: a pintura protege contra infiltrações, corrosão e outros agentes degradantes.

✅ Valorização do imóvel: um prédio bem cuidado é mais atrativo e valorizado no mercado.

✅ Segurança jurídica: evita processos, multas e acidentes.

✅ Economia a longo prazo: intervenções preventivas custam menos do que reparos emergenciais.

✅ Boa imagem para moradores e visitantes: uma fachada conservada transmite cuidado e organização.

Contrate empresas certificadas

Pintura de fachada é serviço técnico e exige profissionais habilitados. A Argos Soluções Prediais oferece:

Equipe treinada em NR-35 e acesso por corda;

Responsável técnico para emissão de ART;

Uso de materiais de alta durabilidade;

Soluções seguras, com o mínimo de impacto à rotina dos moradores;

Garantia contratual dos serviços executados.

Ignorar os sinais de desgaste da fachada pode trazer riscos sérios à segurança e ao bolso do condomínio. A pintura predial, feita com responsabilidade e dentro das normas, vai muito além da estética: é um investimento em segurança, valorização e tranquilidade.

Para realizar esse serviço com segurança e excelência, conte com a Argos Soluções Prediais — referência em engenharia vertical, linhas de vida, ancoragem e manutenção técnica.